L'état du marché immobilier dans les grandes métropoles françaises

Bienvenue sur notre site dédié au marché du logement en France, et plus précisément dans les grandes métropoles !

Les métropoles françaises attirent

L’attraction des métropoles est indéniable : le phénomène de métropolisation à l’œuvre depuis plusieurs décennies ne cesse de prendre de l’ampleur. Tant en terme d’étalement urbain, que d’attractivité envers les entreprises et les ménages, les métropoles sont en pleine expansion.

Qu'est-ce qu'une métropole ?

Par définition, une métropole correspond à « un établissement public de coopération intercommunale qui regroupe plusieurs communes d’un seul tenant et sans enclave ». En d’autres termes, il s’agit de plusieurs communes qui s’associent dans un projet commun. Généralement, ces communes sont regroupées autour d’une grande ville. Le fait de se regrouper permet de dégager une politique commune sur certains points, notamment économique, éducatif et culturel. Le but est donc d’obtenir une certaine cohésion.

Le statut de métropole est donc donné sous certaines conditions, par décret, et n’est accessible qu’aux ensembles de villes dont le nombre d’habitants franchi la barre des 400 000 habitants au sein d’une aire urbaine de plus de 650 000 habitants.

Quelles sont les métropoles en France où le marché immobilier est dynamique ?

Pourquoi habiter dans une métropole ?

Comme nous pouvons le constater, les métropoles attirent chaque année de nouveaux habitants. Exceptées Nice et la ville de Paris, toutes les villes au centre de ces métropoles sont dans une phase d’augmentation de leur population. Par exemple, entre 2012 et 2017, Lyon a connu une augmentation de 4 % de son nombre d’habitants, tout comme Nantes avec + 6,1 % ou Montpellier avec +6,2 %.

Cette augmentation du nombre d’habitants démontre bien cette attractivité des métropoles : de plus en plus de personnes souhaitent habiter en ville. Les raisons de ce regroupement dans les zones urbaines sont nombreuses. Les métropoles regroupent notamment une importante partie des services et des loisirs, cinéma, théâtre, magasins, supermarchés, etc. 

De plus, les entreprises tendent également à s’implanter en ville, afin de faciliter leur recrutement. Habiter dans une métropole, qui plus est disposant d’infrastructures importantes (périphérique, transports en commun, etc.) est donc important pour un grand nombre de Français.

Pourquoi investir dans une métropole ?

Vous êtes investisseur, et vous vous demander si votre choix doit se porter vers les métropoles pour les petites villes ? 

Comme cité plus haut, les métropoles fourmillent de structures et d’entreprises génératrices d’emplois, ce qui représente un vrai confort et une vraie attractivité pour ses habitants. 

Votre investissement locatif sera d’autant plus rentable dans les métropoles que les taux de vacances dans les logements sont plus faibles que dans les petites villes. Et pour cause, votre cible « locataire » est plus étendue dans les métropoles : de l’étudiant au cadre, en passant par le retraité, grand nombre de personnes peuvent être intéressé par votre bien locatif.

Nous vous invitons à vous rendre sur ce site pour en savoir davantage sur les règles d’or de l’investissement locatif et plus généralement, de la gestion de votre patrimoine.

La crise actuelle du logement

Cette volonté de résider en ville a pour conséquence d’augmenter la demande de logement : plus de personnes souhaitent habiter en ville, donc il nécessite plus de logements pour les accueillir. Malheureusement, le nombre de logements actuellement disponibles ne peut combler la demande. Le constat est simple : il n’y a pas assez de logements pour répondre à la demande. Il est donc nécessaire de construire de nouveaux habitats au sein des métropoles. Il s’agit donc de l’enjeu principal auquel font face les métropoles.

La problématique est donc de construire des logements en nombre suffisant pour répondre à ce manque de logements. Mais malgré les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif tel que le dispositif Pinel, la construction n’est pas suffisante. L’habitat dans les métropoles est un sujet d’actualité et d’importance publique, afin de réduire le nombre de personnes sans domicile fixe ou mal-logées.

Qui sommes-nous ?

Nous sommes un groupe indépendant, spécialisé dans l'immobilier. Nous souhaitons fournir à nos concitoyens français toutes les informations sur l'état du marché du logement en France.

À l'heure où l'habitat se situe majoritairement en ville, nous souhaitons focaliser notre analyse sur le logement dans les métropoles !

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